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好运快3侗族自治縣住房和城鄉建設局 關于《好运快3侗族自治縣國有土地上房屋 征收與補償實施辦法》聽證情況的報告

發布時間: 2019-03-13 10:11 【字體:

好运快3      根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《湖南省行政程序規定》、《湖南省規范性文件管理辦法》的有關規定,受縣人民政府委托,我局于2019年1月22日上午9:30時在縣住建局四樓會議室召開了《好运快3侗族自治縣國有土地上房屋征收與補償實施辦法》聽證會,廣泛聽取了群眾的意見和建議。現將聽證會情況報告如下:

好运快3一、聽證會舉行情況

《好运快3侗族自治縣國有土地上房屋征收與補償實施辦法》聽證會于2019年1月22日上午9:30時在縣住建局四樓會議室準時召開。聽證會邀請了縣人大、縣人民政府法制辦、縣國土資源局、縣公安局、縣稅務局、縣不動產登記中心、縣城投公司、好运快3鎮、和平路社區居委會等10個相關單位的工作人員參加,被征收人楊德成、李元珍、江婷、付和均、唐玲、滕燕群、田奧克等20人代表到場參加了聽證會。會議由我局副局長楊宜東主持,縣征拆辦法規政策組工作人員艾厚軍介紹了《好运快3侗族自治縣國有土地上房屋征收與補償實施辦法》的主要內容及起草情況。會議記錄員彭小霞。

聽證會按照下列議程進行:

(一)主持人介紹聽證主題、聽證會代表、出席人員;

(二)主持人宣讀聽證紀律和聽證會場有關注意事項;

好运快3(三)縣征拆辦法規政策組工作人員介紹《好运快3侗族自治縣國有土地上房屋征收與補償實施辦法》的主要內容及起草情況;

(四)聽證會代表依次陳述意見及建議;

好运快3(五)由聽證會參加人之間、聽證會參加人與承辦單位工作人員之間圍繞聽證事項進行辯論和解釋;

好运快3(六)聽證主持人作聽證會總結。

好运快3二、聽證代表所提主要意見和建議          

聽證會上,聽證代表們就《好运快3侗族自治縣國有土地上房屋征收與補償實施辦法》提出了自己的意見和建議,經整理、歸納,代表們所提意見及建議綜合如下:

1.要求按照實際房屋面積以1比1.5的比例進行補償;

2.認為700元/次搬遷費和500戶/月臨時安置費過低要求調整;

3.認為初裝修費7000元/套的補助標準過低,要求按照實際裝修費用補償;

4.要求底層柴房按照住房補償或者置換同等面積的柴棚。

三、聽證意見和建議的采納情況

好运快3    針對聽證代表所提出的意見和建議,根據國家相關法律、法規,縣征拆辦及時與各有關職能部門進行對接,經過認真分析研究,現將采納與不采納的意見和建議情況總結如下:

好运快31、關于要求按照實際房屋面積以1比1.5的比例進行補償的問題

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條第二款“被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價”以及《湖南省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》第十五條“除設區的市(自治州)、縣市區人民政府對產權調換房的價格有特別規定外,產權調換房的市場價值應當評估確定”的規定,只是規定產權調換的應與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價,除設區的市(自治州)和縣市區人民政府對產權調換房的價格有特別規定外,產權調換房的市場價值應當評估確定,并沒有明確產權調換時按照原房屋建筑面積的1比1.2或者是1比1.5的比例進行調換。

好运快3《辦法》規定對選擇房屋產權調換方式補償安置的被征收人,采取貨幣化安置的方式予以安置(即住宅房屋被征收選擇產權調換的,征收一個產權調換一個產權。被征收人在房屋征收部門征集的合法房源中,在國有土地等價值或價值相近的區域,按被征收房屋權屬登記面積選擇等面積或面積接近的住宅房屋進行產權調換,調換房屋面積超出或不足原房屋面積時,互補面積差價款)的操作模式,符合條例和湖南省實施辦法的相關規定,并且這一操作模式已得到群眾的認可。因此,要求按照實際房屋面積以1比1.5的比例進行補償的意見不符合法律法規的規定,應不予采納。

2.關于認為700元/次搬遷費和500戶/月臨時安置費過低要求調整的問題

征收住宅房屋采取貨幣補償或者產權調換貨幣化補償方式的,給予被征收人一次性搬遷費。搬遷費以房屋權屬證書為單位戶,按戶籍登記人口數計算:3人以內(含3人)的,一次性補助700元;3人以上的,每增加1人增加補助費150元。需要過渡的按兩次搬遷計算。產權調換房屋被征收人持購房款選購現房的,一次性發放12個月臨時安置費;選購期房的,一次性發放18個月臨時安置費。逾期,不再發放臨時安置費。臨時安置費以房屋權屬證書為單位戶,按戶籍登記人口數計算:每戶3人以內(含3人)每月補償500元;每增加1人,增加50元。被征收人確已分戶并需分戶租房臨時安置的,憑租房協議按500元/月支付臨時安置費。對已向被征收人提供周轉用房的,在約定過渡期限內不支付臨時安置費。采取貨幣補償方式的,不支付臨時安置費。

《辦法》還規定“被征收人持購房款選購現房的一次性發放12個月臨時安置費,選購期房的一次性發放18個月臨時安置費”是為鼓勵廣大被征收人持購房款去政府采購的社會房源中購買現房,實現早日入住,從而大大縮短過渡期限,避免因房屋征收后安置房久久不能入住而引發次生社會矛盾。同時,就這一問題,《辦法》第三十一條以“按照購房款的3%給予一次性獎勵”的方式予以補貼。這一操作模式在我縣物資局片區棚戶區改造項目和天后宮路道路改造項目國有土地上房屋征收與補償實踐中得到群眾認可。為了保證我縣國有土地上房屋征收與補償標準的連續性、公平性。因此,認為700元/次搬遷費和500戶/月臨時安置費過低要求調整的意見,不予采納。

    3.關于認為初裝修費7000元/套的標準補助過低,要求按照實際裝修費用補償的問題

    《辦法》第三十二條“被征收人選擇產權調換貨幣化補償方式的,縣房屋征收部門按照初裝修費7000元/套的標準補助給被征收人”的規定,是指政府不再修建安置樓,對被征收人實施產權調換的房源是政府征集的社會房源,無室內裝修,考慮到政策的連續性、公平性,對芷建發[2013]24號文件中關于安置房室內裝修按照折價7000元/套的標準補助給被征收人。并不是對新的安置房的裝修進行補助。因此,認為初裝修費7000元/套的標準補助過低,要求按照實際裝修費用補償的建議,應不予采納。

好运快34.關于要求柴房按照住房補償問題

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款“ 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償”以及《好运快3侗族自治縣國有土地上房屋征收與補償實施辦法》》第六條的相關規定,對自配房屋面積按照認定結果處理。同時,依據《好运快3侗族自治縣國有土地上房屋征收與補償實施辦法》》第五條第一項“被征收房屋的裝飾裝修、地下室、附屬物、構筑物只實行貨幣補償,補償金額由評估機構依法評估確定”的規定,柴房面積只能實行貨幣補償。因此,要求柴房按照住房補償的建議,不予采納。

好运快3綜合考慮本次聽證會參加人發表的意見及建議,結合我縣棚戶區改造項目房屋征收與補償實際情況,確保我縣房屋征收與補償政策的連續性、公平性,建議縣人民政府及時對該《辦法》予以批準實施。

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好运快3侗族自治縣住房和城鄉建設局

好运快3                                      2019年3月13日


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